Sanierungsfahrplan 2026 – Kosten, Förderung & Schritt-für-Schritt-Anleitung
In einem Marktumfeld, das von steigenden regulatorischen Anforderungen und dem Ziel der Klimaneutralität geprägt ist, ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) für Immobilieneigentümer zum zentralen Steuerungsinstrument geworden. Wer heute eine Altbausanierung plant, benötigt mehr als nur eine vage Vorstellung der Gewerke – er benötigt eine präzise zeitliche und finanzielle Strategie.
Als Generalunternehmen für Kernsanierung sehen wir den Sanierungsfahrplan nicht nur als Dokument für die staatliche Förderung, sondern als betriebswirtschaftliche Roadmap für die Wertsteigerung Ihrer Immobilie. In diesem Leitfaden erfahren Sie, wie Sie den Fahrplan 2026 optimal nutzen, welche Kosten entstehen und wie die Förderung Ihren Cashflow schont.
Was ist der Sanierungsfahrplan (iSFP) 2026?
Der iSFP ist eine detaillierte Ausarbeitung eines zertifizierten Energieberaters, die den aktuellen energetischen Zustand einer Immobilie analysiert und schrittweise Verbesserungen vorschlägt. Ziel ist es, das Gebäude auf das Niveau eines Effizienzhauses zu heben.
Für private Eigentümer und Kapitalanleger bietet der iSFP im Jahr 2026 entscheidende Vorteile:
- Bonus-Förderung: Durch einen iSFP erhöht sich der Fördersatz für viele Einzelmaßnahmen (z. B. Gebäudehülle) um zusätzliche 5 %.
- Erhöhung der förderfähigen Kosten: Das jährliche Volumen für förderfähige Investitionen steigt oft von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit, wenn ein iSFP vorliegt.
- Planungssicherheit: Er verhindert „Sowieso-Kosten“, indem er sicherstellt, dass Maßnahmen (z. B. neue Heizung und Dämmung) physikalisch aufeinander abgestimmt sind.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Umsetzung
Schritt 1: Bestandsaufnahme & Energieberatung
Ein Energieeffizienz-Experte nimmt die Gebäudesubstanz, die Anlagentechnik und die thermische Hülle auf.
Schritt 2: Erstellung des iSFP
Der Berater entwickelt Sanierungspakete. Ein Paket könnte beispielsweise die Kernsanierung des Dachs und den Fenstertausch umfassen, während das zweite Paket die Wärmepumpen-Installation vorsieht.
Schritt 3: Finanzierung & Fördermittelbeantragung
Basierend auf dem iSFP werden die Anträge bei der KfW oder dem BAFA gestellt. Wichtig: Der Antrag muss zwingend vor Auftragsvergabe erfolgen.
Schritt 4: Umsetzung durch das Generalunternehmen
Hier übernimmt ein Generalunternehmen wie wir, die QUBIQ RENOVA UG. Wir setzen die Vorgaben des iSFP technisch präzise um und koordinieren alle Gewerke, um die angestrebte Effizienzhaus-Stufe sicher zu erreichen.
Kosten Sanierungsfahrplan 2026
| Immobilientyp | Brutto-Kosten (ca.) | Zuschuss BAFA (80%) | Eigenanteil Kunde |
|---|---|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhaus | 1.600 € – 2.000 € | bis zu 1.300 € | ca. 300 € – 700 € |
| MFH (3–10 Einheiten) | 2.500 € – 4.000 € | bis zu 1.700 € | ca. 800 € – 2.300 € |
| Große Bestände / Gewerbe | nach Aufwand | individuell | nach Projektgröße |
Aus der Praxis der QUBIQ RENOVA UG in Karlsruhe: Der geringe Eigenanteil amortisiert sich oft schon durch die ersten 5 % Zusatzförderung bei der Fenstersanierung eines einzigen Stockwerks.
Förderung Sanierungsfahrplan 2026: Ein Überblick für Investoren
Im Jahr 2026 sind die Fördertöpfe stark auf die Kombination von Effizienz und Schnelligkeit ausgerichtet.
- Gebäudehülle (BAFA): 15 % Basisförderung + 5 % iSFP-Bonus = 20 % Zuschuss.
- Anlagentechnik (Heizungstausch): Bis zu 70 % Gesamtförderung möglich (Grundförderung + Effizienzbonus + Einkommensbonus).
- KfW-Kredit 261: Bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit mit Tilgungszuschüssen von bis zu 25 % bei Erreichung einer Effizienzhaus-Stufe.
Für Family Offices und Projektentwickler ist die strategische Kumulierung dieser Mittel entscheidend für die Gesamtrendite des Objekts.
Typische Fehler bei der Fahrplan-Erstellung
- Zu knappe Maßnahmenplanung: Wenn der iSFP zu oberflächlich ist, erkennt das BAFA die Kosten später nicht an.
- Fehlende Abstimmung mit dem Ausführungsbetrieb: Ein theoretischer Sanierungsfahrplan nützt wenig, wenn er bautechnisch in der Praxis (z. B. aufgrund statischer Gegebenheiten) schwer umsetzbar ist. Die QUBIQ RENOVA UG prüft Fahrpläne daher vorab auf ihre praktische Realisierbarkeit.
- Zeitliche Fehlplanung: Die Gültigkeit eines iSFP beträgt in der Regel 15 Jahre – dennoch sollten die Maßnahmen zügig eingeleitet werden, um von den aktuellen Fördersätzen 2026 zu profitieren.
Fazit: Der Fahrplan als Kompass für Werthaltigkeit
Ein Sanierungsfahrplan ist für jede Energetische Sanierung im Jahr 2026 das Fundament. Er schützt vor Fehlinvestitionen, sichert maximale staatliche Zuschüsse und gibt allen Beteiligten – vom Eigentümer bis zum Generalunternehmen – eine klare Richtung vor. In Regionen wie Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim sorgt die QUBIQ RENOVA UG dafür, dass aus der Theorie des Fahrplans eine erstklassige bauliche Realität wird. Wir transformieren sanierungsbedürftige Bestände in zukunftssichere Immobilien-Assets.
Ihr nächster Schritt zur geförderten Sanierung
Ein Sanierungsfahrplan entfaltet seine volle Wirkung nur, wenn die Umsetzung ebenso professionell geplant ist wie die Theorie. Die Koordination von Energieberater, Förderstelle und den ausführenden Gewerken ist der kritische Pfad für Ihren Projekterfolg. Haben Sie bereits einen iSFP oder planen Sie die ersten Schritte für Ihr Objekt im Raum Stuttgart oder Heilbronn? Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, wie wir die maximale Förderung für Ihr Vorhaben sichern und die bauliche Umsetzung effizient realisieren können. Sie benötigen eine professionelle Umsetzung Ihrer Baupläne in Baden-Württemberg? Kontaktieren Sie uns für Ihre Sanierung Stuttgart.
