Kernsanierung Kosten & Preise 2026 – Übersicht, Beispiele und Spartipps
Die Kosten der Kernsanierung sind oft die größte Unbekannte, wenn Sie als Eigentümer oder Kapitalanleger in einen Altbau investieren. Eine Kernsanierung ist umfassend, aber essenziell für die Wertsteigerung und die langfristige Bewohnbarkeit. Wer heute saniert, sichert die Zukunft seiner Immobilie. In diesem Artikel bieten wir Ihnen als Experten von QUBIQ RENOVA eine klare Übersicht über die zu erwartenden Preise einer Kernsanierung, konkrete Preisbeispiele 2026 und die besten Strategien, um Kosten zu senken, ohne an Qualität zu sparen.
Die Kostenstruktur der Kernsanierung: Was treibt die Preise der Kernsanierung in die Höhe?
Die Kosten der Kernsanierung setzen sich aus vielen einzelnen Gewerken zusammen. Eine präzise Planung ist der Schlüssel, um böse Überraschungen zu vermeiden. Die Gesamtinvestition lässt sich grob in folgende Bereiche unterteilen.
Geschätzte Kosten der Kernsanierung pro Quadratmeter
Die folgenden Werte dienen als erste Orientierung für die Kosten pro m² Wohnfläche in einem durchschnittlichen Altbau (Stand 2026):
| Gewerk | Anteil an den Gesamtkosten (ca.) | Kosten pro m² Wohnfläche (geschätzt) |
| Rückbau/Entkernung | 5–10 % | 50 – 150 € |
| Rohbau & Statik | 10–20 % | 100 – 300 € |
| Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) | 25–35 % | 250 – 500 € |
| Energetische Maßnahmen (Dämmung, Fenster) | 20–30 % | 200 – 450 € |
| Innenausbau (Böden, Wände, Türen) | 15–25 % | 150 – 350 € |
| Nebenkosten (Planung, Genehmigungen, Gutachten) | 5–10 % | 50 – 150 € |
| Gesamtkosten (Kernsanierung) | 100 % | 800 – 1.900 €/m² |
Experten-Hinweis: In Regionen wie Stuttgart, wo die Handwerkskosten höher sind, tendieren die Preise eher zum oberen Ende der Spanne. Kalkulieren Sie immer einen Puffer von 10–20 % für Unvorhergesehenes ein, insbesondere bei einer Altbausanierung.
Kernsanierung Ablauf: So erhalten Sie Kostensicherheit
Ein strukturierter Ablauf der Kernsanierung ist essenziell, um die Kontrolle über die Kosten der Kernsanierung zu behalten. Der Prozess, den wir bei QUBIQ RENOVA verfolgen, basiert auf Transparenz und Fachwissen.
1. Zustandsanalyse & Detailplanung
- Bauschadensdiagnose: Bevor es losgeht, muss der Zustand der Bausubstanz genau untersucht werden (Feuchtigkeit, Schimmel, Statik). Das verhindert teure Überraschungen während der Bauphase.
- Energiekonzept: Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (SFP) und Planung der energetischen Sanierung (Dämmung, neue Heizung).
2. Entkernung & Rohbau
- Entfernung: Nicht tragende Wände, alte Installationen, Bodenbeläge werden entfernt.
- Statik: Ggf. Anpassung der Statik, Mauerwerksertüchtigung.
3. Installation & Technik
- Neue Leitungen: Installation neuer Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen („Raus aus der Wand“).
- Heizung: Einbau des neuen Heizsystems (z. B. Wärmepumpe, Hybridheizung).
4. Dämmung & Innenausbau
- Gebäudehülle: Anbringen von Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung (entsprechend dem Energiekonzept).
- Innenausbau: Estrich, Putz, Trockenbau, Malerarbeiten, Einbau von Türen und Böden.
Spartipps und Fehler, die Sie bei der Kostenplanung vermeiden sollten
Oft können Sie die Kosten der Kernsanierung durch strategische Entscheidungen maßgeblich beeinflussen.
So senken Sie die Preise der Kernsanierung
- Fördermittel nutzen: Beantragen Sie unbedingt frühzeitig alle verfügbaren Förderungen, z. B. über die KfW oder das BAFA. Die Kosten für die energetische Modernisierung können so deutlich gesenkt werden.
- Standard statt Luxus: Hochwertige, aber standardisierte Materialien (z. B. bei Fliesen, Türen, Sanitär) sparen viel Geld im Vergleich zu Einzelanfertigungen.
- Eigenleistung, aber realistisch: Tätigkeiten wie Abriss, Entrümpelung oder Malerarbeiten können in Eigenleistung erbracht werden, wenn Sie die Zeit und das Know-how haben. Falsch ausgeführte Arbeiten führen später zu Mehrkosten.
Fehler, die Sie unbedingt vermeiden müssen
- Keine Bestandsaufnahme: Ohne fundierte Analyse der Bausubstanz (Feuchtigkeit, Schimmel, Asbest) drohen unkalkulierbare Nachträge.
- Falsche Prioritätensetzung: Sparen Sie niemals bei der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster) oder den tragenden Strukturen. Diese Mängel sind später extrem teuer zu beheben.
- Zu späte Förderung: Förderanträge (KfW/BAFA) müssen fast immer vor Auftragsvergabe gestellt werden.
Checkliste für Ihre Kernsanierung
Nutzen Sie diese kurze Checkliste, um die wichtigsten Schritte bei der Planung Ihrer Kernsanierung zu gewährleisten:
- Finanzierung & Puffer: Steht das Budget? Ist ein Puffer von 15 % eingeplant?
- Baugutachter: Wurde ein unabhängiger Bausachverständiger hinzugezogen?
- Energieberatung: Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (SFP) vor?
- Angebotsvergleich: Wurden mindestens drei detaillierte und vergleichbare Angebote eingeholt?
- Förderanträge: Sind alle Anträge gestellt und bewilligt?
Fazit: Mit Expertise die Kosten einer Kernsanierung im Griff
Die Kernsanierung ist eine Investition in die Zukunft Ihrer Immobilie. Sie steigern den Wert, sichern die Mieteinnahmen und verbessern die Energiebilanz nachhaltig. Während die Preise hoch erscheinen mögen, sind sie der Preis für eine Immobilie, die den nächsten Jahrzehnten standhält.
Als Spezialist für Altbausanierung und Kernsanierung in Stuttgart und Umgebung garantieren wir Ihnen bei QUBIQ RENOVA eine transparente Kostenplanung und eine termingerechte Umsetzung.
Ihre nächsten Schritte für eine erfolgreiche Sanierung:
Sie planen eine umfangreiche Modernisierung und suchen einen verlässlichen Partner? Wir begleiten Sie von der Analyse bis zur Schlüsselübergabe.
- Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen zur Kernsanierung Ihres Objekts.
- Planen Sie eine Komplettsanierung? Informieren Sie sich über die Altbausanierung.
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